2021Q2荷蘭房價趨勢調查以及寬鬆政策(Makkelijk beleid)導入結果

又到了每季度荷蘭房價趨勢調查，今年年初年中房價漲幅也大大的提升，短期內房價應該不會有下跌的趨勢。我將我搜尋到的相關資訊進行統整。此次針對為何會上漲進行說明。

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Makkelijk beleid寬鬆政策

為何需要導入新政策，原因如下:

從 2021 年起，18 至 35 歲的購房者將不再繳納轉讓稅。這為他們節省了購買價格的 2%。轉讓稅的豁免是一次性的，僅適用於買家自己住在房子裡的情況。2% 的稅率適用於 35 歲以上的買家。如果房子不會被買家佔用，買家——通常是投資者——從現在開始支付 8% 的轉讓稅。通過這項措施，政府希望改善首次購房者在住房市場上的地位。

使用此流程圖確定您支付的轉讓稅百分比：

是買房嗎？

否：您支付每 2021 年 8% 的一般稅率
是：轉到下一個問題

買家是自然人嗎？

否：您支付每 2021 年 8% 的一般稅率
是：轉到下一個問題

買家是否要佔用房子，這是否已記錄在聲明中？

否：您支付每 2021 年 8% 的一般稅率
是：轉到下一個問題

購房者的年齡是否在 18 至 35 歲之間？

否：您支付 2% 的優惠稅率
是：轉到下一個問題

房屋價值是否在 400,000 歐元或以下？

否：您支付 2% 的優惠稅率。請注意：此房屋價值限制適用於從 2021 年 4 月 1 日起的轉讓。如果轉讓是在 2021 年 4 月 1 日之前進行的，並且是買家第一次申請入門豁免，並且這已記錄在聲明中，那麼無論房屋價值如何，買家都將獲得入門豁免。自 2021 年起的轉讓稅。
是的：如果買家是第一次申請入門豁免，並且這已在聲明中記錄，那麼買家將從 2021 年開始收到入門豁免轉讓稅。

寬鬆政策(取消轉讓稅)兩個例子：

Frederic想投資。他買了一所房子，打算翻新並出租。到 2021 年，他將支付 8% 的一般稅率。

Isa 和 Robert 分別是 25 歲和 26 歲，他們購買了第一所房子並住在裡面。這是一套 250,000 歐元的公寓。他們不支付 2% 的轉讓稅。這為他們節省了 5,000 歐元。

轉讓稅需滿足條件如下:

買方必須滿足許多條件才能使用轉讓稅豁免。

買方已達到法定年齡 (18) 且未滿 35 歲。
買家買了房子。
買方之前未獲得過轉讓稅的入門豁免，並以書面形式聲明。
買家將自己住在房子裡（所謂的主要居住標準）。為此，買方需填寫初學者轉讓稅申報表。
如果轉讓是在 2021 年 3 月 31 日之後，則房屋的價格不會超過 400,000 歐元（在該日期之前，此房屋價值限制不適用）。

這種政策的一個明顯例子是從今年年初開始取消轉讓稅。為了給荷蘭年輕人帶來經濟上的刺激，35 歲以下的購房者——首次購房者和搬家者—不再需要為房價繳納 2% 的稅（上限自 4 月 1 日起適用）。對於一個普通的自住房屋，可節省近 7,000 歐元。對於購買房屋出租的投資者，自1月1日起增加了稅收。

轉讓稅導入後目前近況:

自該措施推出以來的第一個數字說明了一切。多年來，荷蘭的房價一直在大幅上漲，但在取消轉讓稅後，荷蘭統計局和土地註冊處錄得近 20 年來的最高價格漲幅。在短短三個月內，平均自住房屋的價格估計高出 17,000 歐元。這讓未來的購房者更加落後。

先前下圖50年房二手房價約25-26萬之間，近幾個月來已經爬升到了28-29萬歐元之間。