買賣房子賺的比你工作的還多!!你敢相信嗎?
Frederic
買房子是人生必經的過程，當你工作的一陣子存了一點錢，我想不是拿存的錢投資就是將那一桶金拿來做為第一筆買房子的首付，然後在台灣或是該房子可能就住上一輩子。但是目前觀察下來荷蘭的生活型態跟台灣大不相同，他們買房子賣房子可能是一個常態的行為，例如換工作離婚等等的情況下，賣房就會是必須的。
作為賣家，至少問問自己這些問題，並且分步計劃。
這些步驟等待作為賣家您完成，下文將介紹
- 尋找銷售代理
- 確定銷售策略
- 準備銷售
- 查看和談判
- 抵押和股權
- 完成銷售並交付房屋
在執行上述步驟前你需要對你的荷蘭房子進行估價
你可以透過FUNDA網站進行估價動作填寫你目前預計想販售房屋的郵遞區號跟地址，並且選擇你的房型。
Funda 上的價值檢查可讓您快速了解房屋的市場價值。這涉及基於位置、表面積、（實際）銷售價格、建設年份、房屋類型、地塊面積和維護水平的估計值。Funda 從土地註冊處檢索此信息。您將始終看到最小值和最大值。如果您剛剛安裝了新的浴室或廚房，估計值將接近最大值。這個值當然不精確到分，但你大概了解一下。
銷售價值
銷售價值或交易價格是經紀人特別用來指示房屋已售價格的術語。因此，您無法提前確定或請求此值。如果您要出售房屋，房地產經紀人可以估算銷售價值，以確定一個好的要價。經紀人通常根據該地區最近出售的房產的交易價格以及他或她對類似房產的經驗來確定這個預期的市場價值。這種方法部分對應於確定融資評估價值的方法，只是預期銷售額或市場價值沒有官方地位。
荷蘭WOZ地價估算
如果您是或將要成為房主，WOZ 值很重要。基於此，您居住的市政當局決定您必須支付多少財產稅 (OZB)。WOZ 值由 WOZ 評估師確定。這只是一個粗略的估計，因為這個估價師通常只根據現有數據進行估價，而不是從內部看你的家。WOZ 值的參考日期始終為上一年的 1 月 1 日；因此，它落後於您房屋的當前價值。
何謂WOZ值，全稱是waardering onroerende zaken，就是不動產估值，是不動產稅OZB（Onroerendezaakbelasting）的基礎。注意，這裡是兩個概念，OZB是市政稅收。市政府每年都評估一次物業的不動產值WOZ，作為地方各種稅收的一個依據，也給業主以及置業者作參考比較。
您對您家的 WOZ 價值感到好奇嗎？檢查www.wozwaardeloket.nl。
FUNDA估價結果落價
在線觀看？
越來越多的經紀人正在數字化他們的一些服務。例如，一些經紀人使用在線房屋檔案，這是一個受保護的環境，您可以在其中隨時查看銷售經紀人所擁有的有關您房屋的信息。通過一些經紀人，您還可以找到所有計劃觀看和收到的投標的概述。
其他經紀人使用在線投標系統。然後，您與經紀人一起確定投標過程的起始價格以及開始和結束時間。每個人都可以在線跟踪出價。這些類型的數字化服務通常是在現有服務之外提供的。如果這樣的事情對您有用，那麼在選擇經紀人時要牢記這一點。
專業經紀人
特殊的房屋或情況有時需要具有特定知識和經驗的經紀人。例如，能夠正確估計房子的價值。或者是因為財務、法律或稅務方面的因素使銷售比普通房屋更複雜。有些經紀人專門從事古蹟、農村或農舍或獨家莊園的銷售。除了擁有正確的知識和經驗外，這些經紀人通常還擁有合適的網絡。
您有各種形式和規模的經紀人
您想通過房地產經紀人出售您的房子。但是：您會選擇小型的本地房地產中介還是擁有多個分支機構的知名品牌？您想將銷售完全交給您的經紀人，還是您願意自己安排一部分？
在做出出售房屋等重大決定時，您希望與了解您的需求並為您提供良好指導的人合作。以便您做出正確的選擇。為此，個人點擊很重要，還要看其他的東西。小型經紀人比大型辦公室感覺更私人，但如果他必須同時出售許多房屋，這個經紀人是否也能給予你所有的關注？查看需要多少時間？它們總是由同一個經紀人完成嗎？
還要考慮一下您希望如何親自看到合作。您是想將銷售完全交給您的經紀人，還是只想將它們用於您不能或不想自己做的事情？如果經紀人有一個在線環境與您分享所有重要信息，您是否覺得這很有用，或者您更喜歡通過電話討論所有事情？當您遇到房地產經紀人時，也要討論這些問題。
荷蘭銷售經紀人的優勢和成本
銷售經紀人幫助您正確推銷您的房屋並代表您作為賣家的利益。房地產經紀人還負責出售您的房屋所涉及的所有工作：從推銷您的房屋，直到並包括鑰匙轉讓。
中介費是銷售代理向您收取的幫助銷售房屋的費用。這些包括：
- 經紀人佣金（通常為售價的 1% 至 2.5%）
- 啟動成本（通常在 350 至 750 歐元之間）
- 任何額外費用
- 提款費
您可以通過以下方式找到銷售代理：
- 在funda上找出您所在地區活躍的房地產中介。
- 詢問朋友、家人和/或鄰居他們曾與哪家房地產中介打過交道。
- 查看您所在地區的待售房屋以及與誰出售。
您可以通過以下方式選擇合適的銷售代理：
- 閱讀關於funda的評論。
- 查看經紀人的網站（團隊有多大，營業時間是多少）。
- 查看房地產中介的社交媒體頁面（他們是否積極發布，溝通如何，他們是否有很多關注者）。
- 邀請一位或多位經紀人到您的地方參加無義務介紹性會議。
荷蘭銷售經紀人網站
https://www.funda.nl/en/makelaars/
