荷蘭買屋相關-2021 年荷蘭的 WOZ (不動產估價)

WOZ ( Waardering Onroerende Zaken) 價值決定了房產的價值和業主每年必須在荷蘭支付的稅款。WOZ 值決定了以下稅收:

1. 房主稅。
2. 財產稅、污水稅等市政稅。

估價室向財政部國務秘書提供有關《房地產估價法》(WOZ 法)實施情況的年度概覽。我們從WOZ 2021 聲明(PDF, 245 kB) 中得出數據,這些數據來自市政當局和市政當局參與的伙伴關係的聲明。此外,在 WOZ 2021 聲明中,我們將討論一些主題和時事。

WOZ 異議數量增加

由於市場發展導致房屋的 WOZ 值增加,市政當局今年收到了更多反對 WOZ 值的反對意見。平均而言,今年房屋的 WOZ 價值比去年高 7.3%。反對的房屋比例已上升至 2.7%(去年同期為 2.4%)。超過 97.3% 的房屋 WOZ 值沒有討論。

去年,40% 的反對意見導致了 WOZ 值的調整。這一比例近年來有所下降。這意味著反對 WOZ 值(全部或部分)的利益相關方中越來越少的部分在權利中被發現。

儀表板 WOZ 關鍵數據

我們與 WOZ 狀況一起,向財政部國務秘書發送一份關於實施 WOZ 的最重要關鍵數據的年度概覽。我們還在我們的網站上發布了這些關鍵數據,我們還在頁面上更新了這些關鍵數據: 關於 WOZ 的事實

除了這些國家關鍵數據之外,每個市政府和/或為市政府執行 WOZ 的每個實施組織也可以獲得許多關鍵數據。這些關鍵數據可通過 WOZ 基準儀表板訪問。

無藥可救

在提出 WOZ 反對意見時,似乎越來越多的房屋所有者和租戶以及其他房地產的所有者和租戶得到服務提供商的支持,該服務提供商在無藥可救的基礎上工作。今年,超過 48% 的反對房屋 WOZ 價值的反對意見是由授權代表提交的,他們的工作是基於無藥可救的無薪工作。

這些公司提供的服務對利益相關者是“免費的”,但如圖所示,市政當局去年共同向這些公司支付了約 1700 萬歐元的服務費用。  

由於電暈措施,WOZ的實施沒有遇到任何延遲

儘管市政執行機構員工對 2020 年 WOZ 異議的處理和 2021 年 WOZ 值的準備工作幾乎完全“在家”完成,但在大多數情況下,市政當局仍然能夠按時提供服務案例。

市政當局及其實施組織也經常找到創造性的解決方案。示例包括使用視頻連接進行利益相關者聽證會,以及部署應用程序,允許利益相關者拍攝其房屋內部的狀況,以處理異議或進行市場分析。這種方法可以代替市政評估師的內部檢查。

關注信息提供的發展 

在 WOZ 2021 聲明中,我們還關注了市政當局信息提供領域的一些主題。基本登記系統對於這種信息提供變得越來越重要,當然對於 WOZ 估值的實施也是如此。

因此,該系統正在處理連貫的對象註冊(作為 BAG 和 BGT 的繼任者)這一事實對於未來 WOZ 估值的質量非常重要。市政 WOZ 員工和估價室密切參與了這一新的關鍵登記冊的開發。

事實上,最遲到 2022 年,所有市政當局都將使用房屋的 WOZ 估值來相互比較房屋,這實際上是朝著對象登記方向邁出的一步。在接下來的一段時間裡,我們將監測這個可用區域的測量、檢查和登記的進展,以及與所有市政府和實施機構的 BAG 的協調。

 越來越多的荷蘭人正在使用和欣賞通過www.woz-waardeloket.nl諮詢其他房屋的 WOZ 值的選項 。估價室的目標是在 WOZ 價值計數器中向感興趣的各方提供有關房屋的更多信息。

2022 年 WOZ 決策的預期市場發展

最後,在 WOZ 2021 聲明中,我們還展望了 2022 年的 WOZ 決定(基於價值參考日期 1-1-2021)。

由於房屋市場價格的上漲,預計明年房屋的WOZ價值平均上漲8.5%至9.5%。

市政當局如何計算 WOZ 值? WOZ 值是使用類似財產的價值和特徵計算的,例如建設年份、位置、大小和維護狀態。您可以訪問www.wozwaardeloket.nl查看您的房產價值

2021年的WOZ值

房價上漲使 2021 年 WOZ 值增加。平均而言,2021 年 WOZ 值增長 8.9%,與往年相比漲幅最大。2021 年公佈的 WOZ 值是根據 2020 年的數據計算得出的。

2020 年 WOZ 最高的地區

1.北荷蘭
2.烏得勒支
3.北布拉班特
4.南荷蘭

2020 年 WOZ 增幅最高的城市

1. Weesp 22%
2. 鹿特丹 16%
3. 阿姆斯特丹 11%
4. 海牙 12%
5. 烏得勒支 11.2%

WOZ 價值專家

1.如果您打算出售您的房屋,WOZ 值 可以幫助您指示價格。它為您提供市場的估計價值。
2. 如果您的房產在這些年升值,可以使用WOZ值來降低抵押貸款利率。

WOZ 價值劣勢

1. 房產價值的上升增加了市政稅(房產稅和廢物稅)。
2. WOZ 影響所得稅
3. WOZ 影響遺產稅

2021年房地產市場

1. 低利率推動房地產市場銷售。
2. 中央銀行維持低利率以支持經濟並提供更便宜的貸款。
3、房地產市場限售令價格上漲。
4、要價與成交價差距加大。平均而言,售價比要價高 2%。
5. 我們目前有賣方市場。
6. 低利率使住房負擔得起,導致荷蘭的出價過高和銷售時間縮短。

WOZ值計數器

WOZ值計數器2021

您可以通過官方網站WOZ-waardeloket.nl查看荷蘭所有房屋的 WOZ 值。每個人都可以查看和比較荷蘭任何房屋的 WOZ 值。

使用此官方網站是免費的(請注意,也有一些網站需要付費才能查看 WOZ 值)。一些限制適用於 WOZ-waardeloket.nl 的使用。例如,每個人都可以查看個別房屋的 WOZ 值。但是禁止將數據從 WOZ 值計數器自動大量傳輸到自己的文件或其他應用程序(在 WOZ 法案中)。

櫃檯上顯示的 WOZ 值是房屋在規定價值參考日期的市場價值。顯示自價值參考日期 2014 年 1 月 1 日起的值。

所示的WOZ值是市政府正式確定的WOZ值。市政府負責這些 WOZ 值。有關 WOZ 值的問題,您可以聯繫市政府。

顯示的房屋特徵,例如建造年份和可用面積,來自地址和建築物的關鍵登記冊 (BAG)。市政府也對這些數據負責。顯示的數據只是市政當局收集的有關房屋的數據的一小部分。只有房屋的所有者或承租人才能獲得完整的房屋評估報告,其中解釋了評估價值以及所有相關的對象特徵。