如何在荷蘭賣出你的房子?有多少流程需要

買房子是人生必經的過程,當你工作的一陣子存了一點錢,我想不是拿存的錢投資就是將那一桶金拿來做為第一筆買房子的首付,然後在台灣或是該房子可能就住上一輩子。但是目前觀察下來荷蘭的生活型態跟台灣大不相同,他們買房子賣房子可能是一個常態的行為,例如換工作離婚等等的情況下,賣房就會是必須的

2021Q2荷蘭房價趨勢調查以及寬鬆政策(Makkelijk beleid)導入結果

又到了每季度荷蘭房價趨勢調查,今年年初年中房價漲幅也大大的提升,短期內房價應該不會有下跌的趨勢。我將我搜尋到的相關資訊進行統整。此次針對為何會上漲進行說明。 Makkelijk beleid寬鬆政策 為何需要導入新政策,原因如下: 從 2021 年起,18 至 35 歲的購房者將不再繳納轉讓稅。這為他們節省了購買價格的 2%。轉讓稅的豁免是一次性的,僅適用於買家自己住在房子裡的情況。2% 的稅率適用於 35 歲以上的買家。如果房子不會被買家佔用,買家——通常是投資者——從現在開始支付 8% 的轉讓稅。通過這項措施,政府希望改善首次購房者在住房市場上的地位。 使用此流程圖確定您支付的轉讓稅百分比: 是買房嗎? 否:您支付每 2021 年 8% 的一般稅率 是:轉到下一個問題 買家是自然人嗎? 否:您支付每 2021 年 8% 的一般稅率 是:轉到下一個問題 買家是否要佔用房子,這是否已記錄在聲明中? 否:您支付每 2021 年 8% 的一般稅率 是:轉到下一個問題 購房者的年齡是否在 18

荷蘭房價是否與生育率相關?還是跟移民有關係?

人常有一些疑問為何生育率降低了,但是荷蘭房價卻是節節高升? 這篇文章我以生育率進行探討,來讓各位了解為何房價每年高昇即使遇到的COVID19,反而使每個人離自己的第一套房子越來越遠,遠到看不到車尾燈。荷蘭房價是否與生育率相關?還是跟移民有關係?? 荷蘭近年來的生育率與死亡率 2020年 生育率 + 168,066 2020年 死亡率 – 168,537 2020年 移民人口 +219,250 表1 2020年統計 由上圖可以看出生育率以及死亡率持平,但是移民人口激增,我認為荷蘭雖然物價高,但是生活福利部分是相較不錯的。例如育兒津貼以及小學開始上課不用付錢。(當然國際學校除外)我認為房價只會高不會跌。 公益住房 另外如果你有研究過社會住宅的話,在荷蘭300萬套出租房屋中,大約有75%屬於房屋協會。這些協會尤其負責社會住房的出租,社會住房的定義是房屋的初始月租金低於自由化租賃協議的租金限制(私營部門)(荷蘭語);當前限制為720.42歐元(2019年)。每年,住房協會必須將80%的空置社會住房出租給收入不超過36.798歐元的人(2018年),將10%的收入出租給收入在36.798歐元至41.056歐元之間的人(2018年)。協會可以將其10%的社會住房出租給收入較高的家庭。 如果你覺得社會住宅不適合你的話,你可以透過租屋網來找尋該地點附近的物業是否有出租。 租屋網 像是在我來荷蘭前都是先用FUNDA來找尋的,FUNDA算是荷蘭最大的買房以及租房網站類似台灣的591租屋網或是其他房仲網站。這面的資訊都是非常透明以及公開的,例如能源等級或是前屋主有沒有安裝太陽能板或是家中是吃瓦斯還是電熱水爐等等,你都可以找尋到你要的資訊。 房價會漲呢? 回歸主題為何房價會漲呢? 其實很大關係是房屋短缺。你可以看出每年移民人口約20萬人左右,但是房子短缺數量遠超過移民人口的一倍多。 鑑於最新的Primos預測的家庭數量和房屋數量的預測,到2020年底,住房短缺將上升到20萬多套,到2025年將下降到大約17.5萬套。很高興認識到住房短缺及其預測存在很大的地區差異。以住房總存量的百分比表示,我們發現烏特勒支,弗萊福蘭德和北荷蘭省目前住房存量短缺約3%。 所以政府為了避免房價節節高升的手段,當然是提高建案數量,避免房價溢價太多。 房屋短缺日益嚴重的後果 在未來幾年中,住房短缺的加劇可能會導致自有住房的房價進一步上漲以及私營部門的租金上漲。由於相對於需求建造的新房屋太少,供應也正在減少(例如,參見《住房行動議程》)。結果,減少了將現有房屋出售以建造新房屋的人數。雖然與前兩年一樣,今年也實現了新建75,000套房屋2020年(新建和改建)的目標。從荷蘭統計局最近發布的數據可以明顯看出這一點。到2020年,建造了超過6.9萬套新建房屋。還將有10,000座改造後的房屋(估計到2020年,荷蘭統計局將在2021年10月發布)。去年總共建造了79,000多套房屋。 儘管如此依照荷蘭統計局的數據顯示,人口的增長速度超過預期,並且在未來幾年還將繼續增長。部長奧爾隆格倫(Ollongren)宣布,未來幾年住房建設必須進一步加快。這意味著到2030年將必須建造近90萬套新房屋。與《國家住房議程》的雄心壯志和近幾年的生產水平相比,到2030年將增加15萬套房屋。 荷蘭國家住房議程2018-2021摘要 解決住房短缺問題並密切關注房屋質量和房屋質量,每年要拆除12000到13000戶房屋 2025年必須建造70萬套房屋 建造更多房屋(加速並增加供應) 更好地利用現有庫存 到2025年,每年有7.5萬戶房屋並根據需要調整行動新見解。 配合多年期基礎設施,空間和運輸計劃(MIRT) 依照目前歷年的建造數量,難以滿足2025 70萬套的目標。 住房衝動計畫 由於荷蘭住房市場非常緊張。住房需求急劇增加,而住房建設卻落後了。經濟適用房的短缺在城市地區例如阿姆斯特丹或是海牙等大城市尤為嚴重。 通過《住宅建築衝動法規》,政府鼓勵為初學者和中低收入人群建造經濟適用房。住房需求主要集中在大型住房位置的加速發展,那里至少要建造500所房屋。10億歐元可用於此目的,將分多次支出。 在住房激勵計劃的第一部分中,向21個城市的27個項目分配了2.9億歐元(不包括增值稅)。這意味著可以實現超過51,000所房屋,其中約65%位於可負擔的價格範圍內。

荷蘭交通事故發生 相關後續作業流程一次就上手

公司車還沒有開到1000km就給我出小意外……被同事笑…… 車禍經過 事情發生經過是這樣子的前幾周周末去AH時,被一位老先生倒車時不小心撞到我的後保險桿。當下對方有給我他的名片,我想說回頭再跟同事討論該怎麼辦。 哪知道如果發生車禍時,當下需要立即處理如下: 取出你車上的EuroPass,並且雙方填寫 事故現場拍照(拍車牌以及損傷位置) 交換雙方資料連絡方式 EuroPass裡面需要填寫那些訊息呢? 請參考如下 雙方的車子資訊 雙方的保險公司 雙方車子當時的狀態(如靜止開門或者是倒退) 雙方的證詞 雙方簽名 備註:記得當下完成否則找不到對方你就吃虧了。 在這裡,您將找到免費的多語言歐洲國家和國際碰撞事故索賠表。這些多語言的歐洲索償表格將免費提供給您,代表Camper Insured進行下載。 下載歐洲索賠表 歐洲標準索賠表(荷蘭) 下載多語種歐洲索賠表 下面的免費多語言歐洲索賠表的第一頁是荷蘭語,第二頁是相關語言。 歐洲損壞形式德國 歐洲索賠表英文 歐洲損壞形式法國 歐洲損壞形式意大利 歐洲損壞形式波蘭 歐洲損壞形式葡萄牙語 歐洲索賠表俄語 歐洲損壞形式西班牙文 歐洲索賠表土耳其語 歐洲索賠表瑞典語 為什麼要使用多種語言的車禍索賠表? 如果您與國外道路使用者一起提出索賠,那麼在現場處理索賠可能是一個困難的過程。如果您不講對方的語言,則有時在與對方交流時會出現第一個問題。在這種情況下,您如何向外國對手方表明必須如何填寫碰撞表格?並且您是否能理解外語形式的索賠表? 使用此頁面上的多種語言的歐洲索賠表,無論如何在上述情況下您都將得到最佳準備。在此頁面上,我們為您提供多種語言的索賠表,如果發生碰撞,您必須將其交到房車上。 如果在國外發生碰撞或事故,即使您不說對方的語言,多語言碰撞表格也可以幫助您正確顯示損壞情況和損壞數據! 歐洲多語言索賠表將大大簡化索賠處理以及對交易對手的任何追償行動,因為它們使您可以正確註冊所有相關數據。 您應該如何使用歐洲車禍索賠表? 以上文件(PDF格式)包含荷蘭語的索賠表和您選擇的語言的索賠表。萬一與您的房車相撞,請填寫荷蘭表格,並要求另一方以自己的語言填寫相關表格。然後,交易對手可以將其索賠表提交給自己的保險公司。索賠表的相關字段在內容上是相同的,因此雙方都提供了事故情況的相應圖片以解決索賠。這樣就滿足了快速解決損害的條件。